Bouwen en Wonen

Sittard Zuid
Lindenheuvel
Start bouw Molenbeek (pdf)
Zitterd Revisited
Start renovatie Kloosterkwartier
Realisatie Nieuw Centrum Geleen
Spoorzone
Geleen Zuid
Bevolkingskrimp
Nieuwe regels voor reclame, uitstallingen en terrassen
Sloop oude ziekenhuis


Sittard Zuid
De overheden en ZO Wonen gaan omvangrijk investeren in mensen, woningen, voorzieningen en infrastructuur. De ambitie is opgesteld vanuit de gedachte de sterke en bestaande kwaliteiten in TASs te behouden en de zwakke punten te verbeteren of te laten verdwijnen. Juist de bestaande kwaliteiten in Sanderbout maken de herstructurering van TASs heel kansrijk.
 
Het sociale programma kent drie sporen: de kracht van de eigen identiteit, basiskwaliteit leefomgeving en iedereen doet mee. In het sociale programma wordt de weg waarlangs de sociale ambitie gerealiseerd wordt beschreven. Samen met bewoners en maatschappelijke organisaties wordt gewerkt aan het opstellen van het uitvoeringsplan met concrete activiteiten en projecten. Een kwartiermaker is nu het uitvoeringsplan van het sociale programma op aan het stellen.
 
In het Ambitiedocument is in het Masterplan Sittard-Zuid de uitwerking van het ruimtelijk programma vastgelegd. Per deelgebied is een karakteristiek benoemd, bijvoorbeeld “stadse starters” of “ondernemende volksbuurt”. Ook is de locatie aangewezen voor de bouw van een brede maatschappelijke voorziening. De slachthuislocatie is aangewezen voor de overige voorzieningen, zoals het winkelcentrum en mogelijk seniorenwoningen. Het thema hierbij is verdunnen, vergroenen en verduurzamen. Het nieuwbouwbouwprogramma omvat 190 woningen, waarvan 60% sociale huur. Er zullen ongeveer 450 woningen gesloopt worden. Voor alle woningen geldt dat deze levensloopbestendig, energiezuinig en duurzaam gebouwd worden.
 
TASs is de eerste wijk die in het kader van de Limburgse wijkenaanpak steun krijgt van de Provincie Limburg. De Limburgse wijkenaanpak richt zich op die plekken waar de nood het hoogst is, waar de leefbaarheid van wijken in Limburg onder druk staat. De wijkenaanpak sluit aan bij de belangrijke fysieke en sociale opgaven waar de partijen, betrokken bij TASs, voor staan. De Provincie biedt als één van de partners de helpende hand. Dit doet zij met kennis, kunde en kassa. Daarmee is TASs de pilot van de Limburgse wijkenaanpak. En ook minister Eberhard van der Laan (WWI) steunt de plannen en geeft 2 miljoen euro voor de verbetering van de leefbaarheid in Thienbunder, Achtbunder en Sanderbout (TASs). Hij baseert dit besluit op de beoordeling door een externe commissie van de plannen in het “Ambitiedocument Sittard Zuid in de lift”.

Terug naar boven

 

Lindenheuvel
Door het College van B&W van de gemeente Sittard-Geleen en ZO Wonen werd goedkeuring gegeven voor het 'masterplan' voor de Burgemeester Lemmensstraat. Dit plan werd opgesteld door een Brits architectencollectief en een Nederlands bureau voor interactieve planontwikkeling. Buurtbewoners hadden in het geheel een belangrijke stem.
 
ZO Wonen begon met de sloop van een aantal leegstaande panden in het gebied tussen de Irishof en de Napoleonbaan. Op verzoek van de buurt kreeg dit gebied prioriteit bij het vernieuwingsproces.
 
Voordat feitelijk met nieuwbouw kan worden begonnen moet nog overeenstemming worden bereikt met betrokken grondeigenaren, moeten allerlei plannen worden uitgewerkt en de benodigde planologische procedures worden doorlopen.
In de tussentijd werden noodzakelijke maatregelen getroffen om de leefbaarheid te waarborgen.
 
Om de aanblik en uitstraling van deze voor Lindenheuvel zo belangrijke straat te verbeteren werd een gevelrenovatiefonds ingesteld voor particuliere panden in de Burgemeester Lemmensstraat, Javastraat en Surinamestraat. Voor de opwaardering van de buurt was nieuwbouw alleen niet voldoende. Met deze subsidieregeling hebben we dat kunnen stimuleren.
 
Om de bewoners daarbij te ondersteunen, wordt tijdens het vernieuwingsproces een intermediair ingeschakeld. Deze adviseert het buurtteam, wijkplatform, de buurtbewoners, gemeente en ZO Wonen vanuit een onafhankelijke positie. Verder worden de bewoners regelmatig geïnformeerd over de vorderingen via de wijkkrant en de website van het wijkplatform.

Terug naar boven
 

Zitterd Revisited
Voor de ontwikkeling van de stad is Zitterd Revisited van levensbelang, maar Zitterd Revisited zorgt er ook voor dat in de komende tientallen jaren mensen dit stadsdeel weer zien als de “place to be” om te wonen, te studeren, te werken en te recreëren. En daarom heb ik me meer dan ingespannen om er voor te zorgen dat er nu geïnvesteerd wordt in de de Dobbelsteen, in de openbare ruimte, in het stationskwartier. Daarom wordt er gebouwd aan de Odasingel. Valt de restauratie en renovatie van het Kloosterkwartier niet stil. Is, tegen de economische verdrukking in, gestart met de bouw van de Dominicaan aan de Odasingel met de Van der Laan-gelden en is de sloop van het oude ziekenhuis gestart.

Een actueel overzicht

De Schootsvelden
Odaparking en park schootsvelden zijn gerealiseerd
Oplevering Odapark (voormalige Odaflat) Zo Wonen 1e kwartaal 2010
Start bouw De Dominicaan 3W eind 2009 met inzet van Van der Laan-gelden
Start bouwblok hoek Paardestraat – Odasingel Vesteda is nu contractueel vastgelegd voor eind 2010
Start herprofilering grachten en terugbrengen water en herstructurering Odasingel in 2010

De Dobbelsteen
het plan van levensbelang voor het centrum van Sittard met ruimte voor 4000 studenten, met een plek voor het moderne museum, een bibliotheek en het filmhuis maar ook vloeroppervlakte voor een aantal grote winkels die tot nu toe geen vestiging in Sittard konden vinden

Het programma is vastgesteld en de architecten zijn gestart met het voorlopig ontwerp
Aan de Raad wordt nog voor maart een voorstel voorgelegd om het Educatief Centrum met bijna 2000 extra studenten in te passen in het plan
Het Bestemmingplan kan eind 2010 in procedure

Oude Ziekenhuislocatie
Er is overeenstemming met Orbis over de financiering van de sloop
Orbis is opdrachtgever voor de sloop

Stationskwartier en omgeving Steenweg
Woonpunt is aangetrokken als ontwikkelende partij voor het Stationskwartier en omgeving Steenweg
De coffeeshop wordt uit de Stationsstraat verplaatst
Het gemeentelijk vastgoed in de Stationsstraat en Stationsdwarsstraat is verkocht aan Woonpunt t.b.v. de ontwikkeling, sloop en (nieuw)bouw vanaf 2010

Kloosterkwartier
Het Kloosterkwartier (15 luxe appartementen, viersterrenhotel, leisure-voorzieningen, restaurant en brasserie, diverse kleinschalige winkels, short-stay appartementen, conferentie-, vergader- en expositieruimte, kantoren onder- en bovengronds, eigen ondergrondse parkeergarage) is in uitvoering
Er is een afbouwgarantie veilig gesteld door de gemeente door monumentensubsidie Provincie, Van der Laan-gelden, ISV en aankoop Ursulinenparking
De realisatie van de openbare ruimte: Oude Markt, nieuwe openbare ruimte in het Kloosterkwartier tussen Schootsvelden en Oude markt en de Dominicanenwal is gestart

De Openbare ruimte in de binnenstad
Er is 2 mio Efrosubsidies verworven
Een Masterplan voor de openbare ruimte in de binnenstad Sittard is in de inspraak gebracht
Een visie voor alle schootsvelden is in ontwikkeling

Terug naar boven

 

Spoorzone
De gemeente Sittard-Geleen krijgt 1,8 miljoen euro van het ministerie van Verkeer en Waterstaat voor de spoorzone in Sittard. Met dit geld wordt een deel van de leefbaarheids- en veiligheidsmaatregelen bij de wijk Sanderbout en Bedrijvenstad Fortuna betaald.
 
Eerder al kreeg de gemeente vijf miljoen euro van het ministerie van VROM voor dit project en heeft ook de provincie een bijdrage toegezegd. Doordat we dit geld hebben binnengehaald kunnen we ervoor zorgen dat zowel de wijk Sanderbout als Bedrijvenstad Fortuna vanaf het spoor een fraaie aanblik bieden en tegelijkertijd de veiligheid rondom het spoor wordt verbeterd.
 
Een van de projecten die op stapel staat, is de aanleg van waterpartijen langs het spoor. Bijkomend voordeel is dat dit water in geval van een calamiteit door de brandweer gebruikt kan worden als bluswater. Ook kan er nu een fiets/voetgangersbrug komen tussen Sanderbout en Bedrijvenstad Fortuna.

 
Terug naar boven

Geleen Zuid
Op advies van stedenbouwkundige Kees Rijnboutt werd besloten het aantal woonlagen van het geplande appartementencomplex aan de Europalaan in Geleen-Zuid terug te brengen naar vijf. Daarmee werd ook tegemoet gekomen aan het uitdrukkelijk verzoek van de buurt en het Wijkplatform Geleen-Zuid.
 
Het oorspronkelijk geplande complex bestond uit negen woonlagen. De gemeente had hier al enkele jaren geleden mee ingestemd. Voor de buurt was een gebouw van dergelijke hoogte niet acceptabel. Tijdens een druk bezochte informatiebijeenkomst in het voorjaar hebben zij hun bezwaren nogmaals naar voren gebracht. Rijnboutt was het met hen eens. Het platform constateerde tevreden dat: “de gemeente toch gevoelig was voor gemotiveerde bezwaren van buurtbewoners. Jammer dat dit pas zo laat in het proces was gebeurd. Maar beter laat dan nooit”.
 
Ik heb de signalen uit de buurt serieus genomen maar kon ook niet voorbijgegaan aan een voorbereidingstraject van enkele jaren dat uiteindelijk heeft geleid tot het bekritiseerde plan.

 
Terug naar boven

Bevolkingskrimp
De totale omvang van de bevolking in de gemeente neemt af. Daarbinnen neemt het aantal jongeren fors af en het aantal ouderen groeit enorm. Minder jongeren zullen gebruik maken van scholen en sportclubs. Ouderen zullen gebruik gaan maken van speciaal voor hen geschikte woningen en voorzieningen. Toch hebben wij in 2030 ongeveer evenveel woningen nodig als nu. De omvorming van de woningvoorraad biedt de kans om de kwaliteit ervan te verbeteren.

Om dat we in de komende jaren geconfronteerd zullen worden met deze ontwikkeling was het van groot belang het onderwerp krimp op de agenda te krijgen en dat is gelukt. Het heeft moeite gekost om iedereen bewust te maken van welke enorme opgave er ligt. Niet meer maar betere, toekomstbestendige woningen hebben we nodig. We worden geconfronteerd met een nieuwbouw- en herstructureringsopgave die in de Westelijke Mijnstreek ruim € 600 miljoen aan investeringen vraagt. Ik wil het Rijk als partner en medefinancier binnen boord trekken en langdurig binden aan onze opgaven. Heel concreet gaat het om projecten, zoals bijvoorbeeld Zitterd Revisited en Sanderbout. 

Daarnaast is het overleg met het Rijk gestart om te komen tot een arrangement van inzet van instrumenten, wet- en regelgeving en financiering ter ondersteuning van de totaalopgave in de komende tien jaren.

 
Terug naar boven

Nieuwe regels voor reclame, uitstallingen en terrassen
Om een aantrekkelijk straatbeeld te creëren voor het winkelend publiek met mooie winkelstraten en sfeervolle terrassen zonder allerlei obstakels die de doorgang belemmeren, heb ik een nieuw reclame-, uitstallingen- en terrassenbeleid aan de Raad voorgesteld. Dat is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met vertegenwoordigers van de plaatselijke ondernemers- en horecaverenigingen. Zij hebben als klankbordgroep gefungeerd.
 
Reclame
Gevelreclames hebben een belangrijke invloed op het stadsbeeld. Daarom hanteert de nota ‘Uitvoeringsbeleid reclame, uitstallingen en terrassen’ strikte criteria voor reclame op of aan gevels. Naast een aantal algemene eisen, worden ook gebiedsgebonden reclamecriteria ingevoerd. Dit alles volgens het motto:
‘kwaliteit’ voor stadscentra en kleine kernen;
‘herkenning’ voor bedrijvenlocaties;
‘ingetogenheid en kleinschaligheid’ voor woongebieden;
‘beperkend’ voor buitengebieden.
 
Uitstallingen
Een uitstalling is een los element dat voor of in de directe omgeving van een pand in de openbare ruimte wordt geplaatst. Hieronder vallen o.a. reclameborden, koopwaar, decoratiemateriaal, kledingrekken, speeltoestellen, uitzoekbakken en uitstalrekken voor bloemen en fruit. De nota stelt hiervoor een zgn. ‘nulbeleid’ voor. Dat wil zeggen dat uitstallingen straks niet meer zijn toegestaan. Het doel hiervan is de kwaliteit van de openbare ruimte te verbeteren, overlast te voorkomen, de verkeersveiligheid te verbeteren en te zorgen voor een ongehinderde doorgang voor hulpdiensten en winkelend publiek.
 
Terrassen
Goed ingerichte terrassen verlevendigen het straatbeeld en maken de openbare ruimte aantrekkelijker. De ‘Uitvoeringsnota reclame, uitstallingen en terrassen’ maakt onderscheid in terrassen binnen en buiten horecaconcentratiegebieden. Hiervoor gelden aparte regels. Zo is de sluitingstijd voor een terras binnen een horecaconcentratiegebied 2.00 uur en voor terrassen erbuiten 00.00 uur. Verder wordt voorgesteld om terrasvergunningen zowel persoons- als locatiegebonden te maken en voor onbepaalde tijd te verlenen.
 
Overgangstermijn
Voor de invoering van het nieuwe beleid geldt een overgangstermijn van 3 jaar voor reclames, van 6 maanden voor terrassen en van 2 jaar voor vergunde uitstallingen. Voor niet-vergunde - en daarmee illegale - uitstallingen geldt een overgangstermijn van 6 maanden.
 
Handhaving
Om de beoogde resultaten te behalen, is adequate handhaving noodzakelijk. Alle ondernemers die niet voldoen aan de eisen, worden door de gemeente aangeschreven met het verzoek de strijdigheid te beëindigen. Als uit een hercontrole blijkt dat de strijdigheid nog steeds niet beëindigd is, krijgt de ondernemer een proces verbaal. Uiteindelijk kan de gemeente overgaan tot het opleggen van een dwangsom.
Terug naar boven